昨晚杭州限购升级让邻居城南京有点方，你以为只有杭州？但我想告诉你全国5大城市都已经重拳调控楼市！

　　惊！南京邻居城限购升级！

　　◆杭州：3月2日，杭州加码限购，本地户籍禁买第三套住房，外地户籍由连续满1年社保或个税升级为 2 年，富阳区和大江东产业聚集区纳入限购范围。

　　◆涿州：3月1日，河北省涿州市出台调控措施，非本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）；本地家庭二套房首付款比例不低于 50%。

　　◆涞水：非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%；本地户籍居民第二套住房首付不低于60%。

　　（涿州、涞水都是环北京的周边城市，最近供不应求）

　　◆海南：日前，海南海南省住建厅表示，开发商随意涨价超5%停发预售许可证。海南岛内出现一房难求的狂热局面，售罄楼盘均价不乏2-3万/平。

　　◆北京：日前，北京出台新规定，不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购“自住房”（带有保障性质）。

　　今天我只想和大家说一件事，这5大城市全都是因为当地楼市太火，惹来当头一盆冷水！

　　杭州：

　　新政出台前两天，因为限购升级传闻，杭州迎来了非常火爆的抢房大战，据浙江省级重点新闻网站浙江在线报道，3月1日开始，就有人开启快速购房模式：从看房到签约最快只用半天时间！

　　据统计，截至3月2日晚22:30，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计成交1091套，二手房成交977套，一天成交2068套房！而就在3月1日当天，杭州市主城区签约712套，单日签约均价创下了历史最高。

　　密集调控出台的背后是环北京、环上海、长三角城市热闹的抢房抢地的局面！

　　扬州

　　土拍11个小时！恒大斥资36亿元落子扬州

　　土拍到令人崩溃的11个小时！扬州前天的土拍从白天酣战到晚上，40家房企参战

　　万科、恒大、碧桂园，去年的成交千亿的三大巨头都来了，保利、新城、旭辉、雅居乐、石榴等20家品牌房企纷纷亮相！

　　最终结果：恒大单日斥资36亿三子落户扬州城。

　　GZ043商住地块，楼面地价7258元/㎡，溢价率100%。

　　GZ045商住地块，楼面地价5806元/㎡，溢价率138%，刷新广陵单价新地王。

　　GZ046商住地块，楼面地价8683元/㎡！溢价率高达181.73%！成为扬州单价第二高的地块。

　　让我来科普一下，扬州的房价是这样的：

　　CZ043楼面地价7258元/㎡

　　周边房价11000-14000元/㎡

　　CZ045楼面地价5806元/㎡

　　周边楼盘房价：8500-10000元/㎡

　　CZ045楼面地价8683元/㎡

　　周边楼盘房价：9500-15000元/㎡

　　深圳周边

　　中山个盘单价最高涨5000元

　　深圳周边临深区域上周也出现较为明显的回暖。

　　中山的情况最为疯狂。上周一口气推出11宗土地拍卖。恒大地产、碧桂园集团等纷纷高溢价夺地。在土地市场一片沸腾的刺激下，中山楼市单周销售947套，同比大涨83%。其中位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡2月25日集中开盘，227套房源2小时内被一扫而空，一套不剩！雅居乐地产轻轻松松当天收金3亿。

　　来自中山当地媒体的报道说，在这次堪称疯狂的土地盛宴正在进行中之际，中山部分楼盘已经表示要调整价格，涨价幅度最少单价每平米1000元，最多的要涨价每平米5000元。有人已经预测，中山东区的房价很快会突破单价每平米2万元！

　　一句话概括：深圳大都会圈核心楼市依然安静，但临深已经暗流汹涌。

　　上海远郊盘

　　嘉定又见连夜排队抢房

　　央视财经频道报道的是上海嘉定区雅丹路上的一处名为“上海派”的新开楼盘。

　　央视记者采访了解到的情况是，2月25日上海中介圈里热传几张连夜排队购房的照片，引起了很多上海市民的关注。

　　2月26日，央视记者到现场采访发现，在上午9点半“上海派”开盘4小时前，售楼处已经挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。

　　这次上海派开盘一共推售797套新房，但两天时间认筹客户就有近1000组。很多担心买不到房的客户，提前一天连夜排队等候开盘。“很多客户害怕出去吃饭或上厕所的时候，原本排好的顺序被抢。一夜没睡，神情疲倦不堪。”

　　一句话概括：上海边缘区域楼市又见连夜排队抢房盛况，售楼处被挤爆了。

　　北京

　　售楼处被挤得水泄不通

　　“今天太热闹了，真是哭笑不得的一天。涿州孔雀城排卡门被挤爆，警察出动清人；香河K2狮子城客户没买到房要跳楼；武清某项目半天直接停止排号。环京周边发展带来大利好，房价成千地涨，抢不到就损失很多……”2月25日，这段话被环京楼市销售人员在微信朋友圈广为转发。

　　看到这样的消息，有人认为环京楼市太过火热；也有人认为这是开发商人为制造的假象。那么，真相到底如何呢？

　　据知情人士透露，涿州孔雀城排卡地为北京西三环花园桥，因排队原因导致辅路拥堵，因此引起警方注意，并非是“排卡门被挤爆，警察出动清人”；上述武清项目于2月24日晚便向各大渠道下发2月25日停排通知，并非是“半天停止排号”。

　　至于“香河K2狮子城客户买不到房要跳楼”的说法，更是无稽之谈。有媒体报道称，该事件当事人的丈夫为现在狮子城分销公司下面的一名销售，因公司拖欠近9万元薪资，讨要近一年始终无果的情况下，当事人选择到售楼处现场撒传单，想讨回薪资。出乎意料的是，当事人无奈之下的讨薪行为，却被编排成了“楼市销售火爆的证明”。

　　故意策划的谎言

　　有业内人士分析认为，上述“闹剧”实际上是开发商或者代理销售机构人为策划的事件，通过这种“营销手段”来为环京楼市造势。

　　另一个谎言，即环京房价只许涨不许跌，且是政府明文规定的。销售人员发给购房者的截图显示：预售证下发后3个月内不得进行价格调整，每3个月可调一次，上调幅度10%以内，不允许下调。

　　真相：2016年4月1日廊坊限购措施“廊九条”的内容。

　　这个问题也有人来问我，这个政策是不是南京，我当即指出绝不可能，这么明显的谎言也会有人当真，可见朋友圈的谣言有多可怕。

　　大家愿意相信买不到房要跳楼、排队买房惊动警察，都是因为环京目前供不应求，价格暴涨的确存在，市场供不应求-谣言产生-谣言扩散发酵再推高房价。

　　而这个在南京曾经也存在，比如去年江北开盘现场买不到房现场痛哭的人，事实上人家并不是没买到，只是户型选择有了分歧，但是有人愿意知道真相吗？你听到的版本，始终是，年轻人泪洒开盘现场，天空飘满年轻人的眼泪，因为这个符合传播，因为谣言永远比真相跑的快。

　　南京的周边最近也是一片火热，那么相同的背景下，南京会发生什么呢？

　　我还有一组有趣的房价对比图想给大家看看：

　　30分钟经济圈：北京均价4.8万/平

　　距离北京中心36km，房价3万元/平

　　放在南京的话：南京均价2.2万/平

　　距离南京中心30-40km，六合：1.3-1.5万/平 、禄口：1.2-1.7万/平、宝华：1.2-1.4万/平

　　在这个比例上：

　　北京均价/30分钟经济圈均价，比例4.8 : 3=1.6

　　南京均价/30分钟经济圈均价，比例 2.2 : 1.3≈1.69

　　没看错，30分钟经济圈南京的价格比例甚至高于北京！

　　60分钟经济圈：距离北京50-58km，房价1.6万-1.8万/平

　　放在南京的话：距离南京中心50-58km，溧水1万/平 高淳8000元/平

　　90分钟经济圈：距离北京120km以上，6800-8000元/平

　　放在南京的话：距离南京中心120km以上，常州、镇江 7000-9000元/平左右

　　来自德科地产的数据显示：

　　北京房价均价：48730元/㎡

　　南京房价均价：22157元/㎡

·北京·

48,730 元/㎡

·南京·

22,157 元/㎡

　　某种意义上讲，南京的远郊盘的房价与南京均价的比例，已经看齐北京了！

　　那么当南京均价达到4-5万/平的那天，这些南京周边房价未来价格已经有了参考，六合、禄口可能会卖到3万/平米，高淳、溧水也会奔着2万/平而去，想想也是蛮可怕的。

（本文部分内容来源：央视财经、德科地产）

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